Integrated Building Management Tody

Bina Yönetimi

Entegre Bina Yönetimi Sistemleri

Günümüzün modern ticari binaları, binanın farklı sistemlerinin otomasyonu ve izlemesi için çeşitli alt sistemlerin entegrasyonunu içerir. En yaygın sistemler;

  • Konforlu bir iç mekan iklimini korumak için Isıtma, Havalandırma ve Klima sistemleri (HVAC)
  • Bina kullanıcılarının güvenliğini sağlamak için yangın ve duman algılama sistemleri
  • Binaya yetkisiz erişimi önlemek için izinsiz giriş algılama ve görüntülü izleme sistemleri (CCTV)
  • Bina kullanıcılarına binanın tanımlı alanlarına erişme izni vermek veya erişme iznini iptal etmek için erişim kontrol sistemleri
  • Aydınlatma ve güneşlik kontrol sistemleri

Tescilli protokollerin entegrasyon yeteneklerinin sınırlılığı dolayısıyla BMS sistemleri genel olarak binaların HVAC sistemlerine ve tek bir ürün grubuna odaklanmıştır. İhale süreçlerinin ayrışması (HVAC ve elektrik işleri ihalelerinin ayrı ayrı yapılması) ve dolayısıyla tedarikçilerini de farklı olması bu durumu desteklemiştir. Sistemlerin entegrasyonunun sağlanmadığı bu durumlarda bile BMS’ye bağlı sistemler binanın enerji kullanımının %40’ını oluştururlar.

Aydınlatma sistemlerinin entegrasyonu ile enerji kullanımının %70’i izlenebilir hale gelir ve modern entegre BMS sistemleri enerji talebini yönetmenin kritik bir bileşeni haline gelir. CentraLine, Niagara tabanlı BMS sistemiyle birlikte, sistemler arası entegrasyon sağlayarak müşterilere önemli katma değer sunmak için modern IoT (nesnelerin interneti) teknolojilerini kullanır. Avantajlar, konforlu iç mekan koşulları sağlarken yalnızca enerji yönetiminin ötesine geçer. Aşağıdaki tabloda, CentraLine iş ortakları tarafından gerçekleştirilen birkaç örnek gösterilmektedir.

Avantaj

CentraLine BMS sistemi çözümleri

Alt sistemler arasında enerji optimizasyonu yoluyla işletim maliyetini düşürme

  • Isıtma / soğutma maliyetini düşürmek amacıyla odalara güneş ışığı iletimini yönetmek için bina yönetimi stratejisine güneşlik ve panjur kontrolünün entegrasyonu.
  • Optimizasyon potansiyelini değerlendirmek için binanın enerji durumunun alt ölçümü ve analizinin entegrasyonu.

Bakım harcamalarını minimuma indirerek işletim maliyetini düşürme

  • Manuel kontrol yerine ampul arızalarının otomatik kontrolleri, servis süresini kısaltır.
  • Arızalar oluşmadan problemin tespiti için yaşam döngüsünü (örn. ampul çalışma saatleri) izleme.
  • Minimum tekrarlayan bakım maliyeti için tasarlanmış kontrol ürünleri (sabit diskler gibi pilsiz, hareket etmeyen parçalar).

Personel üretkenliğinin artmasıyla servis maliyetini düşürme

  • Yangın, HVAC, aydınlatma sistemlerindeki bilgilerin tutarlı işletim felsefesiyle tek bir ortak denetleme sistemi yazılımına entegrasyonu sayesinde eğitim ve servis personelinin optimum yönetimi
  • Akıllı telefon veya tabletten kurulumların mobil yönetimini etkinleştirme.

Bina Kiracı Güvenliği

  • Yangın algılandığında panjurların otomatik açılması, itfaiyecilerin bina erişimini kolaylaştırır ve ek tahliye rotaları açar.
  • CCTV kameralarının yangın dedektörü konumuna yönlendirilmesi, alana erişilmeden önce uygun bir yangınla mücadele stratejisi belirlenmesine yardımcı olur.
  • Asansör ve yürüyen merdivenleri izleme ve yangın olması durumunda otomatik olarak bunları tahliye moduna geçirme.

Bina Kiracı Güvenliği

  • Görüntülü izleme sistemlerinin BMS'ye entegrasyonu, merkezi bir denetleme sistemi yazılımına küçük ve büyük ölçekli tesislerin kolay denetimine olanak sağlar.

Yatırım güvenliği

  • Mevcut sistemlerin yeni IoT teknolojilerine "sorunsuz" entegrasyonu.
  • Müşteriye özgü uzantıları ve çeşitli üreticilerin standart ve tescilli protokollerini destekleyen, açık ve genişletilebilir sistem mimarisi.

Daha uzun tesis ve ekipman ömrü

  • Yanlış yapılandırmanın erkenden algılanması (örn. salınımlı aktüatörler).
  • Performans düşüşünün otomatik izlenmesi (örn. enerji girişi ve çıkışı izlenerek).


Entegre BMS çözümlerimiz ve size sağlayacağı avantajlarla ilgili detaylı bilgi için CentraLine ekibimiz ya da çözüm ortaklarımızla iletişime geçin.